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欧宝体育APP下载_欧宝体育平台-在线官网：填补物权立法漏洞的建议

　　发布日期：2019-02-16 14:38　　浏览量:

　　民进会员、北京市盈科（青岛）律师事务所律师黄杰提出：根据我国物权法确定的物权公示制度，购买商品房后应将开发商名下房地产权变更登记到买方名下才有效。但在某些情况下，这一制度被不良债务人用于逃避法院执行。

　　法院2007年7月13日查封宿某已购买尚在开放商名下且入住的住房一套，宿某为逃避执行，至今拒不办理该房房地权变更登记。而根据现有法律规定，法院不能直接将开放商名下的房屋过户到被执行人名下以便执行，使被执行人至今逍遥法外。如果不及时立法堵住这一法律漏洞，必将会有欧宝体育APP下载_欧宝体育平台-在线官网“老赖”钻法律漏洞，也使此类“执行难”案件无法从根本上解决。根据我国物权法第二十八条，人民法院的法律文书可以导致物权设立、变更、转让或者消灭，所以提出以下建议：

　　一、建议全国人大常委会修改补充物权法，在总则其他规定中，明确不动产取得者支付全部房款或已实际占有或使用，而为逃避债务恶意不办理登记过户手续的，应视为其所有权已经成立；

　　二、建议最高人民法院依据上述立法作出相关司法解释，即：在已经查封该房屋的情况下，可以根据申请执行人的申请，依法作出裁定和协助执行书给房产交易中心，将该被查封房屋从开发商或其他卖方名下过户到被执行人名下；然后依法对已查封现在被执行人名下的房屋予以拍卖偿债，剩余款项仍归被执行人所有；

　　三、在上述工作完成后，建议媒体对此进行宣传，消除“老赖”们的侥幸心理，使积累已久的此类案件得以执行。